從媽戶頭匯錢!幫買9200萬房地給孩子 比匯給兒子省稅近千萬

我愛正妹 2020/09/09 檢舉 我要评论

一名剛成年的大學生2019年間,在臺北精華地段購買了契約總價9200萬元的房地,由於資力明顯不相當,因此財政部臺北國稅局便介入追查。事後果真發現房地的款項是由這名大學生的母親所支付,因此應該申報贈與稅,最終經國稅局核定,母親應繳交高達430萬元的稅額。

(示意圖)

財政部臺北國稅局表示,根據「遺產及贈與稅法第5條第3款」規定,如果以自己的資金「無償」為他人購置財產,則應繳交贈與稅;如果購置的財產為不動產,則以公告的土地現值或評定標準價格、房屋等,來評定贈與金額的多寡。

臺北國稅局舉例說明,剛成年的大學生於2019年間,在臺北的精華地點購買房地,其契約總價達9200萬元,明顯資力不相當;經臺北國稅局追查後,得知不動產為大學生的母親「無償」支付,資金是媽媽從自身戶頭轉至賣方的帳戶,符合「遺產及贈與稅法第5條第3款」,因此國稅局便通知媽媽趕緊申報贈與稅。

媽媽而後在規定期間內,依房屋的評定標準價格及公告土地現值合計3920萬元申報贈與總額;國稅局最終則核定媽媽應繳納430萬元的贈與稅額。

臺北市不動產的現值和市價還是有很大的差距。由於媽媽的匯款直接匯到賣方戶頭,單舉證這資金流程,即可證明匯款是幫兒子買房。

接下來,媽媽要做個選擇,按3,920萬元申報?

還是按9,200萬元申報。

媽媽做個簡單的計算。

2019年的贈與免稅額是220萬元,套入贈與稅公式:

〔(9,200萬元-220萬元免稅額)-5,000萬元〕×20%+625萬元=1,421萬元

〔(3,920萬元-220萬元免稅額)-2,500萬元〕×15%+250萬元=433萬元

兩者贈與稅相差近千萬元,媽媽選擇按433萬元繳了贈與稅。

 

 

臺北國稅局提醒,如果以自己的資金「無償」為他人購置財產,就會符合「遺產及贈與稅法第5條第3款」的課稅要件,務必記得依法辦理申報,如果接獲國稅局通知,卻未在10日內補申報,則視同違反申報義務,將依遺產及贈與稅法第44條規定,必須繳納稅額2倍以下的罰鍰。

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